🔑 VAT 8% czy 23%
Dwa światy. Dwie drogi. Oba prowadzą do morza – ale każdy w inny sposób. Który wybierzesz?
Stoisz przed dwoma drzwiami. Oba kuszą świeżym morskim powietrzem, bliskością plaży i marzeniem o własnym apartamencie – ale każde otwiera przed Tobą inny świat.
Pierwsze prowadzą do prywatności i spokoju.
Za nimi czeka apartament pachnący nowością, zaprojektowany tak, by każdy dzień przypominał wakacje. Tu:
✅ płacisz niższą cenę brutto, bo VAT wynosi tylko 8%,
✅ masz niższe rachunki za utrzymanie, bo lokal jest traktowany jak mieszkanie, a nie lokal usługowy,
✅ korzystasz z pełnej ochrony prawnej dzięki ustawie deweloperskiej – Twoje pieniądze trafiają na rachunek powierniczy, co daje Ci spokój nawet w trudnych czasach.
To świat ludzi, którzy marzą o miejscu tylko dla siebie – na spokojne poranki z kawą, rodzinne wakacje czy drugi dom nad morzem. Daje komfort, prywatność i poczucie bezpieczeństwa.
Drugie drzwi prowadzą Cię w świat liczb, kalkulacji i potencjalnych zysków.
Za nimi stoi apartament w tej samej lokalizacji, może nawet w tym samym budynku. Te same piękne widoki, ale inna rola – bo tu wchodzisz w grę inwestora. Bo:
✅ płacisz wyższą cenę brutto (VAT to 23%), ale ten VAT możesz odzyskać, jeśli prowadzisz działalność gospodarczą lub wynajmujesz lokal,
✅ możesz zaliczyć koszty wykończenia i utrzymania apartamentu w koszty firmy, co zmniejsza Twój podatek dochodowy,
✅ masz większą elastyczność – wynajmujesz krótkoterminowo lub długoterminowo, wystawiasz faktury VAT, działasz profesjonalnie,
✅ nie ogranicza Cię metraż – możesz kupić większy apartament bez obaw o limity powierzchni.
To wybór ludzi, którzy mówią: „Chcę, żeby moje pieniądze pracowały. Chcę zarabiać, korzystając z potencjału lokalizacji i ruchu turystycznego.”
To droga inwestycyjna. Doskonała, jeśli planujesz wynajem, myślisz o amortyzacji kosztów i chcesz, by nieruchomość stała się częścią Twojej strategii biznesowej.
Obie drogi są dobre. Ale są inne.
W Sarbinove mamy apartamenty w obu wariantach – bo wiemy, że życie i plany bywają różne.
I właśnie dlatego, zanim podejmiesz decyzję, warto zadać sobie kilka pytań:
🔹 Dla kogo kupuję?
Dla siebie, rodziny, dzieci – czy wyłącznie jako inwestycję?
🔹 Co jest dla mnie ważniejsze?
Niższy koszt zakupu i spokój, czy możliwość odliczenia podatków i elastyczność wynajmu?
🔹 Jakie mam plany na przyszłość?
Czy chcę mieć drugie mieszkanie nad morzem na lata? Czy może chcę obracać nieruchomościami i szukać zwrotów z inwestycji?
W Sarbinove zawsze zaczynamy rozmowę od tego pytania:
„Czy chcesz apartament dla siebie, czy inwestycyjnie?”
Bo dopiero wtedy możemy pomóc Ci wybrać drzwi, które prowadzą w stronę Twoich marzeń.
I pamiętaj – w Sarbinove nie musisz iść na kompromisy. Tu łączymy luksus, naturę i bezpieczeństwo inwestycji. A morze… jest zawsze tylko 4 minuty stąd.
Świat 8% VAT
Twój prywatny azyl nad morzem. Spokój, niższe koszty, bezpieczeństwo.
Wyobraź sobie: wchodzisz do swojego apartamentu. Przez ogromne okna wpada miękkie światło, a w oddali słychać szum fal i śpiew mew nad plażą. To właśnie jest świat 8% VAT – miejsce dla tych, którzy chcą, by morze było zawsze na wyciągnięcie ręki.
Dlaczego warto?
✅ Niższa cena zakupu
Spójrzmy na przykład liczbowy. Apartament kosztuje 700 tys. zł brutto.
🔹 Przy stawce 8% VAT w tej cenie podatek wynosi ok. 51 852 zł.
🔹 Przy stawce 23% VAT – to ok. 130 894 zł.
Różnica wynika z dwóch odmiennych zasad opodatkowania mieszkań i lokali użytkowych. Wybór lokalu mieszkalnego często oznacza niższy koszt zakupu, natomiast przy 23% VAT część podatku można odzyskać, jeśli inwestujesz i prowadzisz działalność gospodarczą. To dwa różne modele, które pozwalają wybrać najlepsze rozwiązanie – zależnie od Twoich planów, prywatnych czy inwestycyjnych.
✅ Niższe koszty eksploatacyjne
Apartamenty z 8% VAT to lokale mieszkalne, co oznacza często korzystniejsze rachunki na co dzień:
🔹 Media, ogrzewanie, opłaty administracyjne – zwykle bywają niższe niż w lokalach usługowych.
🔹 Podatki od nieruchomości także mogą być bardziej korzystne w porównaniu do lokali użytkowych.
W dłuższej perspektywie czasu to konkretna oszczędność, którą wielu naszych klientów przeznacza na dodatkowe udogodnienia, podróże czy przyjemności związane na przykład z nadmorskim stylem życia.
✅ Pełna ochrona ustawy deweloperskiej
Apartamenty z 8% VAT podlegają ustawie deweloperskiej, co oznacza, że wszystkie wpłaty klientów trafiają najpierw na specjalny rachunek powierniczy w banku. Deweloper otrzymuje środki etapami, w miarę postępu prac budowlanych. To rozwiązanie, które daje dodatkowe poczucie bezpieczeństwa i transparentności całej transakcji.
✅ Idealne na własny użytek
Apartamenty z 8% VAT wybierają osoby, które chcą mieć kawałek swojego świata nad morzem:
🔹 To przestrzeń na rodzinne wakacje.
🔹 To drugi dom, do którego uciekasz, gdy miasto staje się zbyt głośne.
🔹 To inwestycja w spokój, emocje i prywatność, a nie tylko w liczby.
Dla wielu naszych klientów najważniejsze jest poczucie, że to miejsce jest wyłącznie ich prywatną przestrzenią, zawsze gotową na spokojny wypoczynek.
Odliczenia VAT w apartamentach z 8% VAT – jak to wygląda?
Apartamenty z 8% VAT świetnie sprawdzają się jako prywatne miejsca do odpoczynku. A jeśli myślisz o wynajmie i jesteś czynnym podatnikiem VAT (lub planujesz się nim stać), istnieją możliwości odliczenia tego podatku. Warto jednak wiedzieć, jak zrobić to poprawnie – dobrze jest skonsultować temat z ekspertem, aby wykorzystać wszystkie dostępne rozwiązania.
Świat 23% VAT
Apartament, który pracuje na Ciebie – a VAT może wrócić do Twojej kieszeni.
Teraz otwierasz drugie drzwi. Za nimi – zupełnie inny świat. Tu wszystko jest bardziej biznesowe, liczone, planowane. Ale właśnie w tym tkwi jego siła. Bo apartament w tym świecie to nie tylko piękne miejsce nad morzem. To narzędzie, które może realnie pracować na Twój zysk.
Dlaczego warto?
✅ Możliwość odliczenia VAT
To jeden z głównych powodów, dla których inwestorzy wybierają lokale z wyższą stawką VAT.
Wyobraź sobie, że kupujesz apartament za 700 tys. zł brutto.
🔹 W tej kwocie kryje się aż ok. 130 894 zł VAT-u.
Jeśli prowadzisz działalność gospodarczą albo rozliczasz najem na fakturach, możesz ten VAT odzyskać. To tak, jakby ktoś wręczył Ci kopertę z ponad 130 tysiącami złotych. To realnie obniża koszt inwestycji i pozwala myśleć o kolejnych krokach.
✅ Odliczenia kosztów
Świat 23% VAT to także przestrzeń dla mądrej optymalizacji podatkowej:
🔹 Koszty wykończenia apartamentu mogą wejść w koszty uzyskania przychodu.
🔹 Koszty remontów, umeblowania, sprzętów AGD? Odliczasz.
🔹 Opłaty eksploatacyjne? Również mogą być kosztem działalności.
To oznacza, że możesz nie tylko odzyskać VAT, ale również wliczyć wiele kosztów w działalność gospodarczą, co w praktyce obniża obciążenia podatkowe i zwiększa opłacalność całej inwestycji.
✅ Brak ograniczeń metrażowych
W świecie lokali użytkowych nie ma limitów metrażowych, co daje ogromną swobodę projektową i inwestycyjną:
🔹 Chcesz kupić apartament 200 m² z antresolą? Proszę bardzo.
🔹 Marzysz o lokalu, w którym zrobisz elegancki show-room? Tu to możliwe.
✅ Pełna swoboda wynajmu
To wielka przewaga świata 23% VAT:
🔹 Wynajem krótkoterminowy? Bez problemu.
🔹 Wynajem korporacyjny na fakturę? Proszę bardzo.
🔹 Wynajem długoterminowy? Oczywiście.
Lokale użytkowe zapewniają pełną swobodę w prowadzeniu wynajmu — zarówno krótkoterminowego, jak i długoterminowego — bez dodatkowych ograniczeń prawnych czy formalnych. To standard w tego typu inwestycjach, co daje inwestorom poczucie komfortu i większe możliwości działania.
Koszty eksploatacyjne – co warto wiedzieć?
Lokale użytkowe często mają bardziej rozbudowaną infrastrukturę, co może wiązać się z innymi kosztami utrzymania. Dla wielu inwestorów to naturalny element biznesu, który dobrze wpisuje się w ich plan inwestycyjny, zwłaszcza że lokale użytkowe dają większe możliwości wynajmu i odliczeń podatkowych.
Inny model zakupu – większa swoboda dla inwestorów
Zakup lokalu użytkowego przebiega według nieco innych zasad niż mieszkań, ponieważ środki wpłacane są bezpośrednio do dewelopera. To po prostu inny model transakcji, który daje większą swobodę inwestorom przyzwyczajonym do działania w biznesie. W Sarbinove stawiamy na pełną przejrzystość i zawsze wyjaśniamy wszystkie etapy zakupu, aby każdy czuł się pewnie i komfortowo.
Formalności przy inwestycji – warto je poznać
Inwestowanie w apartamenty z 23% VAT wiąże się z pewnymi formalnościami, jak znajomość zasad rozliczania VAT, amortyzacji czy wystawiania faktur. Dla osób prowadzących firmę to naturalny element działalności, a dla inwestorów prywatnych – okazja, by poznać nowe, ciekawe możliwości inwestycyjne. W Sarbinove chętnie wyjaśniamy wszystkie kwestie i dzielimy się wiedzą, aby każdy mógł podejmować decyzje świadomie i komfortowo.
Sarbinove – tu łączymy dwa światy
W Sarbinove patrzymy na temat VAT oczami naszych klientów, bo wiemy, że każdy ma własne plany, marzenia i sposób na życie nad morzem. Dlatego w naszej ofercie znajdziesz oba światy – prywatny i inwestycyjny.
Świat 8% VAT – Twój prywatny azyl nad morzem
To idealna opcja, jeśli marzysz o własnym miejscu nad pięknym Polskim Morzem Bałtyckim – na wakacje, na weekendy, a może na spokojne życie na co dzień.
Zazwyczaj wybierają go osoby, które:
✅ szukają swojej oazy nad morzem,
✅ marzą o wakacyjnym azylu, gdzie można oderwać się od codzienności,
✅ chcą stworzyć przestrzeń, która będzie prywatną przystanią dla rodziny i przyjaciół.
Świat 23% VAT – Apartament, który pracuje na Ciebie
Mamy również apartamenty z 23% VAT, które cieszą się ogromnym zainteresowaniem inwestorów, szukających nie tylko pięknego miejsca nad morzem, ale przede wszystkim narzędzia do budowania swojego majątku.
Dla inwestorów taki zakup oznacza:
✅ możliwość odliczenia VAT od ceny zakupu,
✅ pełną swobodę w wynajmie — zarówno krótkoterminowym, jak i długoterminowym,
✅ brak limitów metrażu, co pozwala na tworzenie przestrzeni idealnie dopasowanej do indywidualnych potrzeb.
Sarbinove – dwa światy. Jeden adres
Nasz projekt Sarbinove Osiedle Apartamentowe łączy oba te światy:
🔹 ten prywatny – rodzinny, pełen spokoju i relaksu,
🔹 i ten inwestycyjny – dynamiczny, nastawiony na zysk i wykorzystanie potencjału lokalizacji tuż nad morzem, tylko 3 minuty od plaży.
Cieszymy się, że Sarbinove przyciąga tak różnorodnych klientów – tych, którzy marzą o swoim miejscu do życia i wypoczynku, jak i tych, którzy chcą, by ich apartament spełniał również funkcję inwestycyjną.
I dlatego nasza pierwsza rozmowa z klientem zawsze zaczyna się od jednego pytania:
„Czy chcesz apartament dla siebie — czy jako inwestycję?”
W Sarbinove wierzymy, że najważniejsze jest, by wybór apartamentu nad morzem odpowiadał Twoim marzeniom i planom. Bo każda droga może prowadzić do miejsca, w którym naprawdę poczujesz się jak u siebie.
Co radzimy naszym klientom?
🔹 Określ swój cel.
Zastanów się, jak chcesz korzystać z apartamentu: prywatnie, wakacyjnie czy inwestycyjnie. To klucz do dobrej decyzji.
🔹 Analizuj pełny obraz.
Patrz nie tylko na cenę zakupu. Weź pod uwagę także koszty utrzymania, podatki, media oraz potencjalne zyski z wynajmu.
🔹 Korzystaj z wiedzy ekspertów.
Każda sytuacja jest inna. W Sarbinove pracujemy z wieloma specjalistami z różnych dziedzin branżowych. Zawsze, gdy pojawiają się pytania albo wątpliwości, pomagamy naszym klientom znaleźć najlepsze rozwiązania i wspólnie szukamy odpowiedzi.
Chcesz dowiedzieć się, która droga jest dla Ciebie najlepsza?
Porozmawiajmy — online, telefonicznie albo podczas wizyty w Sarbinove.
Pokażemy Ci, że inwestycja nad morzem może być nie tylko spełnieniem marzeń, ale też mądrą, przemyślaną decyzją.
Zapraszamy do kontaktu:
📲 Tel.: Jakub Jantoszak: +48 604 707 090
📩 Email: kontakt@sarbinove.pl
Niniejszy artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i edukacyjny. Nie stanowi porady finansowej, inwestycyjnej ani prawnej. Wszelkie decyzje finansowe powinny być podejmowane po konsultacji z odpowiednimi specjalistami.
Warto rozważyć inwestycję w apartamenty w Sarbinove, które nie tylko zapewniają komfort mieszkania, ale również dostęp do unikalnych atrakcji nadmorskiego regionu. Dla zainteresowanych ofertami apartamentów nad morzem, szczegóły dotyczące apartamentów Sarbinove znajdują się
