🔑 VAT 8% czy 23%
Dwa światy. Dwie drogi. Oba prowadzą do morza – ale każdy w inny sposób. Który wybierzesz?
Wyobraź sobie, że stoisz przed dwoma drzwiami. Oba kuszą tym samym: zapachem morskiego powietrza, bliskością plaży i marzeniem o własnym apartamencie. Ale każde prowadzi Cię w innym kierunku.
🚪 Pierwsze drzwi otwierają się na świat spokoju i prywatności.
Za nimi czeka apartament pachnący nowością, zaprojektowany tak, by każdy dzień przypominał wakacje. Tu:
✅ płacisz niższą cenę brutto, bo VAT wynosi tylko 8%,
✅ masz niższe rachunki za utrzymanie, bo lokal jest traktowany jak mieszkanie, a nie lokal usługowy,
✅ korzystasz z pełnej ochrony prawnej dzięki ustawie deweloperskiej – Twoje pieniądze trafiają na rachunek powierniczy, co daje Ci spokój nawet w trudnych czasach.
To świat ludzi, którzy mówią: „Chcę to miejsce dla siebie. Dla rodziny. Na spokojne poranki z kawą. I wieczory przy szumie morza.”
To wybór prywatny, emocjonalny. Idealny, jeśli myślisz o mieszkaniu na stałe, drugim domu albo wakacyjnym azylu, który daje Ci przede wszystkim komfort i bezpieczeństwo.
🚪 Drugie drzwi prowadzą Cię w świat liczb, kalkulacji i potencjalnych zysków.
Za nimi stoi apartament w tej samej lokalizacji, może nawet w tym samym budynku. Te same piękne widoki, ale inna rola – bo tu wchodzisz w grę inwestora. Bo:
✅ płacisz wyższą cenę brutto (VAT to 23%), ale ten VAT możesz odzyskać, jeśli prowadzisz działalność gospodarczą lub wynajmujesz lokal,
✅ możesz zaliczyć koszty wykończenia i utrzymania apartamentu w koszty firmy, co zmniejsza Twój podatek dochodowy,
✅ masz większą elastyczność – wynajmujesz krótkoterminowo lub długoterminowo, wystawiasz faktury VAT, działasz profesjonalnie,
✅ nie ogranicza Cię metraż – możesz kupić większy apartament bez obaw o limity powierzchni.
To wybór ludzi, którzy mówią: „Chcę, żeby moje pieniądze pracowały. Chcę zarabiać, korzystając z potencjału lokalizacji i ruchu turystycznego.”
To droga inwestycyjna. Doskonała, jeśli planujesz wynajem, myślisz o amortyzacji kosztów i chcesz, by nieruchomość stała się częścią Twojej strategii biznesowej.
Obie drogi są dobre. Ale są inne.
W Sarbinove mamy apartamenty w obu wariantach – bo wiemy, że życie i plany bywają różne.
I właśnie dlatego, zanim podejmiesz decyzję, warto zadać sobie kilka pytań:
🔹 Dla kogo kupuję?
Dla siebie, rodziny, dzieci – czy wyłącznie jako inwestycję?
🔹 Co jest dla mnie ważniejsze?
Niższy koszt zakupu i spokój, czy możliwość odliczenia podatków i elastyczność wynajmu?
🔹 Jakie mam plany na przyszłość?
Czy chcę mieć drugie mieszkanie nad morzem na lata? Czy może chcę obracać nieruchomościami i szukać zwrotów z inwestycji?
W Sarbinove zawsze zaczynamy rozmowę od tego pytania:
„Czy chcesz apartament dla siebie, czy inwestycyjnie?”
Bo dopiero wtedy możemy pomóc Ci wybrać drzwi, które prowadzą w stronę Twoich marzeń.
I pamiętaj – w Sarbinove nie musisz iść na kompromisy. Tu łączymy luksus, naturę i bezpieczeństwo inwestycji. A morze… jest zawsze tylko 3 minuty stąd.
🌿 Świat 8% VAT
Twój prywatny azyl nad morzem. Spokój, niższe koszty, bezpieczeństwo.
Wyobraź sobie: wchodzisz do swojego apartamentu. W powietrzu czuć sól morską, przez ogromne okna wpada miękkie światło, a w oddali słychać szum fal i śpiew mew nad plażą.
To właśnie jest świat 8% VAT – miejsce, które wybierają ci, którzy chcą, by morze było zawsze na wyciągnięcie ręki.
Dlaczego?
✅ Niższa cena zakupu.
Zobacz na liczby. Apartament kosztuje 700 tys. zł brutto.
→ Jeśli jest sprzedawany z 8% VAT, podatek wynosi ok. 51 852 zł.
→ Gdyby ten sam lokal był lokalem usługowym z VAT 23%, VAT wzrósłby do ponad 130 tys. zł.
To różnica prawie 80 tys. zł – czasem nawet więcej. To pieniądze, które możesz przeznaczyć na wykończenie wnętrza albo na kolejne podróże.
✅ Niższe koszty eksploatacyjne.
Apartamenty z 8% VAT to lokale mieszkalne – a to oznacza niższe rachunki na co dzień.
→ Media, ogrzewanie, opłaty administracyjne – zwykle są tańsze niż w lokalach usługowych.
→ Podatek od nieruchomości? Za lokal mieszkalny zapłacisz ok. 1 zł za m² rocznie, a za lokal usługowy nawet 23–28 zł za m².
Przy apartamencie 50 m² różnica może wynieść od 50 zł do aż 1 400 zł rocznie. Może się wydawać drobiazgiem… ale pomnóż to przez 10 albo 20 lat – to już solidna oszczędność.
✅ Pełna ochrona ustawy deweloperskiej.
Twoje pieniądze nie trafiają od razu do dewelopera. Są przechowywane na rachunku powierniczym w banku i wypłacane stopniowo – po realizacji kolejnych etapów budowy.
→ Nawet jeśli coś pójdzie nie tak z inwestycją, jesteś chroniony. Masz bezpieczeństwo prawne, a Twoje oszczędności nie znikną w razie problemów. To szczególnie ważne w dzisiejszych czasach, gdy świat bywa nieprzewidywalny.
✅ Idealne na własny użytek.
Apartamenty z 8% VAT wybierają ludzie, którzy chcą mieć kawałek swojego świata nad morzem.
→ To przestrzeń na rodzinne wakacje.
→ To drugi dom, w który uciekasz, gdy miasto staje się zbyt głośne.
→ To inwestycja w spokój i emocje – nie tylko w liczby.
Dla wielu naszych klientów najważniejsze jest poczucie, że ten adres należy tylko do nich.
Ale jest też druga strona medalu:
❌ Brak odliczenia VAT.
Jeśli kupujesz apartament dla siebie – super! Ale pamiętaj: nie odzyskasz VAT-u ani z ceny zakupu, ani z kosztów wykończenia czy późniejszego utrzymania. To koszt, który już zawsze pozostaje w cenie Twojego apartamentu.
❌ Limit powierzchni.
8% VAT dotyczy tylko mieszkań do 150 m² (a w przypadku domów do 300 m²).
→ Jeśli zdecydujesz się na większy apartament – za każdy metr powyżej tego limitu zapłacisz już 23% VAT.
Na przykład: masz apartament 160 m². Pierwsze 150 m² jest liczone według stawki 8%, a pozostałe 10 m² według stawki 23%.
❌ Ograniczenia inwestycyjne.
Jeśli myślisz o wynajmie krótkoterminowym – apartament z 8% VAT będzie tańszy w utrzymaniu, ale:
→ Nie wystawisz faktur VAT za wynajem (chyba że prowadzisz działalność gospodarczą).
→ Nie odzyskasz VAT z kosztów eksploatacyjnych ani remontów.
→ Dla części inwestorów to istotne ograniczenie, które może wpłynąć na zyskowność najmu.
Świat 8% VAT to świat prywatności, bezpieczeństwa i spokoju. To wybór serca – dla tych, którzy chcą mieć miejsce wyłącznie dla siebie. Ale jeśli myślisz o inwestycji, warto dobrze przemyśleć, czy to rozwiązanie wpisuje się w Twoje plany.
💼 Świat 23% VAT
Apartament jako narzędzie inwestycji. VAT? Może wrócić do Twojej kieszeni.
Teraz otwierasz drugie drzwi.
Za nimi – zupełnie inny świat. Tu wszystko jest bardziej biznesowe, liczone, planowane. Ale właśnie w tym tkwi jego siła.
Bo apartament w tym świecie to nie tylko piękne miejsce nad morzem. To narzędzie, które może realnie pracować na Twój zysk.
✅ Możliwość odliczenia VAT.
To jest absolutny hit, który elektryzuje inwestorów.
Wyobraź sobie, że kupujesz apartament za 700 tys. zł brutto.
→ W tej kwocie kryje się aż ok. 130 894 zł VAT-u.
Jeśli prowadzisz działalność gospodarczą albo rozliczasz najem na fakturach, możesz ten VAT odzyskać. To tak, jakby ktoś wręczył Ci kopertę z ponad 130 tysiącami złotych. To realnie obniża koszt inwestycji.
✅ Odliczenia kosztów.
Świat 23% VAT to także kraina kosztów, które mogą pracować na Twoją korzyść.
→ Koszty wykończenia apartamentu? Wchodzą w koszty uzyskania przychodu.
→ Koszty remontów, umeblowania, sprzętów AGD? Odliczasz.
→ Opłaty eksploatacyjne? Również mogą być kosztem działalności.
To oznacza, że nie tylko VAT może Ci się zwrócić. Cała inwestycja może być rozliczana podatkowo, co pozwala obniżyć podatki dochodowe.
✅ Brak limitu powierzchni.
W tym świecie nie ma sufitu.
→ Chcesz kupić apartament 200 m² z antresolą? Proszę bardzo.
→ Marzysz o lokalu, w którym zrobisz elegancki show-room? Tu to możliwe.
Lokale użytkowe nie mają ograniczeń metrażowych, w przeciwieństwie do mieszkań objętych 8% VAT. To daje ogromną swobodę projektową i inwestycyjną.
✅ Pełna swoboda wynajmu.
To wielka przewaga świata 23% VAT.
→ Wynajem krótkoterminowy? Bez problemu.
→ Wynajem korporacyjny na fakturę? Proszę bardzo.
→ Wynajem długoterminowy? Oczywiście.
Nie ma tu ryzyka, że wspólnota mieszkaniowa zakwestionuje Ci wynajem na doby. W lokalach użytkowych to standard i prawo, a nie tylko „tolerowany wyjątek”.
Ale i tu, świat 23% VAT ma swoje ciemniejsze strony:
❌ Wyższe koszty utrzymania.
Lokale użytkowe płacą wyższe stawki podatku od nieruchomości – nawet 23–28 zł za m² rocznie, podczas gdy mieszkania płacą tylko ok. 1 zł za m².
→ Media, ogrzewanie, utrzymanie części wspólnych – zwykle są droższe w lokalach użytkowych.
Przy apartamencie 40–50 m² różnice mogą sięgać nawet kilku tysięcy złotych rocznie. To koszt, który trzeba wkalkulować w model biznesowy.
❌ Brak ochrony ustawy deweloperskiej.
Kupując lokal z 23% VAT, przekazujesz środki bezpośrednio deweloperowi.
→ Nie ma ustawowych zabezpieczeń, które obowiązują w przypadku mieszkań z 8% VAT.
To oznacza większe ryzyko, zwłaszcza jeśli inwestycja jest jeszcze na etapie „dziury w ziemi”. Dlatego w Sarbinove stosujemy dodatkowe zabezpieczenia, ale zawsze uczulamy naszych klientów: w świecie inwestycyjnym liczy się wiarygodność dewelopera i solidność umowy.
❌ Większy stopień skomplikowania.
Świat 23% VAT to nie jest świat dla każdego.
→ Trzeba znać się na odliczeniach, amortyzacji, fakturach VAT.
→ Trzeba prowadzić działalność gospodarczą albo dobrze rozumieć mechanizmy wynajmu krótkoterminowego.
→ Dobrze jest mieć doświadczonego księgowego albo doradcę podatkowego.
Jeśli tego nie masz — ten świat może wydać się labiryntem.
Świat 23% VAT to świat liczb, kalkulacji i szans na wyższe zyski – ale też większej odpowiedzialności i konieczności solidnego planowania.
Sarbiniove – tu łączymy dwa światy
W Sarbinove patrzymy na temat VAT oczami naszych klientów, bo wiemy, że każdy przychodzi do nas z inną historią, marzeniem i planem na przyszłość.
Świat 8% VAT – Twój prywatny azyl nad morzem 🌊
Część naszych apartamentów dostępna jest z 8% VAT. To propozycja dla tych, którzy:
✅ szukają swojego miejsca na ziemi nad morzem,
✅ marzą o wakacyjnym azylu, gdzie można oderwać się od codzienności,
✅ chcą stworzyć przestrzeń, która będzie prywatną przystanią dla rodziny i przyjaciół.
To rozwiązanie wybierają osoby, które cenią:
🔹 niższe koszty zakupu i utrzymania – bo różnica w stawce VAT potrafi wynieść nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych,
🔹 niższe rachunki eksploatacyjne – mieszkania z 8% VAT są klasyfikowane jako lokale mieszkalne, co oznacza niższe opłaty za media czy podatki od nieruchomości,
🔹 pełną ochronę prawną – środki klientów są bezpieczne na rachunkach powierniczych, co daje spokój i pewność transakcji.
Świat 23% VAT – Apartament, który pracuje na Ciebie 💼
Mamy również apartamenty z 23% VAT, które cieszą się ogromnym zainteresowaniem inwestorów, szukających nie tylko pięknego miejsca nad morzem, ale przede wszystkim narzędzia do budowania swojego majątku.
Dla inwestorów taki zakup oznacza:
✅ możliwość odliczenia VAT od ceny zakupu, co w przypadku apartamentu za 700 tys. zł oznacza nawet ponad 130 tys. zł zwrotu podatku — to pieniądze, które można przeznaczyć na wykończenie, kolejny zakup albo zostawić w firmie,
✅ pełną elastyczność w wynajmie – apartament możesz wynajmować na doby, na miesiące, korporacjom czy turystom, bez ograniczeń prawnych, które czasem dotyczą lokali mieszkalnych,
✅ brak limitu powierzchni – chcesz apartament 200 m²? Albo przestrzeń z antresolą i osobną strefą relaksu? W świecie 23% VAT wszystko jest możliwe.
Sarbinove – dwa światy. Jeden adres
Nasz projekt Sarbinove łączy oba te światy:
→ ten prywatny – rodzinny, pełen spokoju i relaksu,
→ i ten inwestycyjny – dynamiczny, nastawiony na zysk i wykorzystanie potencjału lokalizacji tuż nad morzem, tylko 3 minuty od plaży.
To właśnie dlatego w Sarbinove nigdy nie twierdzimy, że jest tylko jedna dobra droga.
Cieszy nas ogromnie, że inwestycją interesują się zarówno osoby szukające wymarzonego miejsca do życia, jak i inwestorzy chcący budować stabilny dochód pasywny. I dlatego nasza pierwsza rozmowa z klientem zawsze zaczyna się od jednego pytania:
„Czy chcesz apartament dla siebie — czy jako inwestycję?”
Bo to, co dla jednej osoby jest wadą, dla innej może być największą zaletą.
Co radzimy naszym klientom?
🔹 Myśl o swoim celu.
Nie kupuj apartamentu tylko dlatego, że „wszyscy tak robią” albo „to się opłaca”. Pomyśl, jak naprawdę chcesz go użytkować: prywatnie, wakacyjnie, czy inwestycyjnie?
🔹 Patrz szerzej niż tylko na cenę.
Policz całość – koszt zakupu, utrzymania, podatki, media, potencjalne zyski z wynajmu.
🔹 Korzystaj z wiedzy ekspertów.
Każda sytuacja jest inna. Współpracujemy z doradcami podatkowymi, którzy pomogą Ci znaleźć rozwiązanie najlepiej dopasowane do Twoich planów.
Chcesz dowiedzieć się, która droga jest dla Ciebie najlepsza?
Porozmawiajmy — online, telefonicznie albo podczas wizyty w Sarbinove.
Pokażemy Ci, że inwestycja nad morzem może być nie tylko spełnieniem marzeń, ale też mądrą, przemyślaną decyzją.
Zapraszamy do kontaktu:
📲 Tel.: Jakub Jantoszak: +48 604 707 090
📩 Email: kontakt@sarbinove.pl
Niniejszy artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i edukacyjny. Nie stanowi porady finansowej, inwestycyjnej ani prawnej. Wszelkie decyzje finansowe powinny być podejmowane po konsultacji z odpowiednimi specjalistami.
Warto rozważyć inwestycję w apartamenty w Sarbinove, które nie tylko zapewniają komfort mieszkania, ale również dostęp do unikalnych atrakcji nadmorskiego regionu. Dla zainteresowanych ofertami apartamentów nad morzem, szczegóły dotyczące apartamentów Sarbinove znajdują się
